刚取证！精装24w元㎡起上车天新CBD超级热盘又来炸场！

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旧房装修怎么,普洱装修,郑州设计装修公司　　（预售证号：），合计261套房源，建面约143-164㎡，带装修2.47w-2.67w元/㎡，总价约363w-438w。两个字，盘他！

　　旧房装修怎么,普洱装修,郑州设计装修公司特别提示，这是三期最后3栋高层、261套房源。而据售姐透露，项目4-6期主力户型大概率是建面200㎡以上的大平层，类似于地标这种超高层，买入成本相对会高一些。

　　天府公园未来城总占地约750亩，当之无愧的天新大盘，操盘的还是国企天投。

　　项目分9个地块6期打造，涵盖住宅、商业、社区公共服务、学校等，1、2期已经卖完（1期是人才公寓），4-6待售，2022年开盘三次，卖的都是三期。（PS:在这之前，项目共开盘7次，除了首批次，其余全部熔断，懂的都懂！）

　　3期占地约114亩，分南北两个地块。北地块已售罄，南地块约59亩，容积率3.0，排列式布局，由11栋高层、小高层和洋房组成，目前仅剩下1#、10#、11#待售，也就是这批次预售的楼栋。来，看实景：

　　3栋楼均为2梯3户、30F，一层为架空层，只有建面约143㎡和164㎡两个户型，所有户型主采光面均朝中庭。其中，1、11#大致呈南北朝向，10#则呈东西朝向，“手气”允许尽量选南北朝向的。

　　坦率地说，在2022年各种“最强143户型”横行的当口，天府公园未来城的143并不算出众。只能说，人外有人、山外有山。

　　建面约143㎡只做了套三，并且最小那个次卧不足10㎡，尺度感差点意思。亮点是拥有7*1.8m的阳台，还连通了次卧，将近11m的主采光面也不错；主卧3*1.9m的衣帽间值得一看，抛开一侧的衣柜空间，还有1m左右的开间，不可多得。有了它，你家那位逛街的时间又得多出一半。

　　比较经典的四室两厅两卫，大横厅、LDKB一体化设计，房间基本没有啥浪费空间，约9.3m的阳台真的爱了，主卧还采用的卧室、衣帽间、卫生间递进式设计，可实现了双向采光，品质感妥妥的。荷包允许选他、选他！

　　装修方面，约2998元/㎡的装标配备有新风、地暖、中央空调常规三大件，内装还有蒙娜丽莎、西门子、圣象等一线品牌加持，性价比挺不错。

　　有一点需要注意，三期房源合同约定的交付时间是2025年12月底，相对比较久。不过从现场看，楼栋已封顶、开始刷墙，个人觉得这个时间会提前。

　　成都去年底的“11·17”新政明确提出，“天府新区+五城区+高新西区+近郊五区”实现互通，高新南区购房资格可买全城；取消顺位排序，摇号只分无房和普通；双限地楼盘、建面200㎡及以上的以及登记购房人数在房源数2倍以内的房源，不需要摇号。

　　落到天府公园未来城身上，这次预售的3栋楼只有建面约143㎡、164㎡两个户型，不足200㎡，所以大概率要摇号，人人都有机会。

　　新政后，项目共去了两次证，小于200㎡以下的，合计386套房源，共有3356组报名摇号，平均中签率11.5%（上批次中签率约12%）。

　　需要注意的是，这两次房源，除了高层，还有洋房和小高层，建面在180-190㎡之间，而新批次房源更小，因此通通推断，这批次的摇号情况可能会更卷！

　　天府公园未来城之所以“回头率”高，和它的地段、配套有很大的关系，因为你能挑得出的毛病少之又少。

　　中央商务区的实景看得见摸得着，项目1期大门斜对面就是6号线亩的鹿溪河生态湿地公园，元音小学、天府七小、天府八小...C区的教育资源也在天新，不说NO.1，夸一句实力担当，应该没人有意见。

　　再加上天府大悦城、保税中心、西博城、一带一路大厦、天府国际会议中心、天府公园这些大佬，你能想到的生活配套，这里“有过之而无不及”，还要啥？

　　产品端口，天投同样没有让人失望，不管是天投集团首个住宅项目——北鑫苑，还是2019年那个“s盘”东鑫苑，口碑都还不错，像极了那些年的川发天府上城。毕竟都是本地国企，担当还是有的。

　　最有说服力的应该是已交付的1期，虽然只有36.6亩的地（还分两地块），但得益于“宽居”“窄巷”和“公园里”的设计理念，小区的园林呈现并不亚于某些高改项目，外立面呈现上，还采用真石漆与高级铝板拼接，搭配大面积的LOW-E玻璃，颇具品质感！

　　昨天招商时代公园取证，今天天府公园未来城拿证，前者在天西、后者位于天东，于是就有粉丝问，该选谁？

　　首先，两者的单价和总价差不多，招商时代公园带装修2.4w-2.8w元/㎡，总价约344w-511w，而天府公园未来城带装修价格2.47w-2.67w元/㎡，总价约363w-438w。

　　但天西和天东的区域属性有所不同，有点类似于现在的大源和金融城。天西的居住氛围更好些，目前已有万科天府锦绣、首开龙湖云著、保利和光屿湖、招商时代公园等多个住宅小区呈现。

　　而天东的商业气息更为充足，像天府大悦城、保税中心、西博城、一带一路大厦、天府国际会议中心这些都在天东，购物、办公更方便。