精装34350元㎡！刚刚南京骨灰级老盘领证！

精装34350元㎡！刚刚南京骨灰级老盘领证！

北海装修公司,昆山装修,装修团购　　新领1号楼销许，户型建筑面积约88、102、140㎡，共计146套房，精装带三大件交付，

　　北海装修公司,昆山装修,装修团购本次开盘的1号楼，约21层高，1-2层计划打造商业，3-21层为70年产权住宅。全部为两梯四户。目前正在报名，售楼处电话：。

　　要知道，金王府2001年就已经拿地了，上一次开盘是在2016年，当时毛坯均价1.85万/㎡左右。如今时隔4年，毛坯改精装，房价也涨了1.6万/㎡。

　　金王府由南京金箔集团房地产开发有限公司开发打造，最早的一批是2004年建成，总的有50多栋楼共2600多户，体量非常大，是一般小区的2、3倍。大部分为多层、小高层，房龄较新的有几栋高层。

　　金王府临着秦淮河，地段优越，交通便利。就在1号线河定桥站地铁口，距离百家湖商圈只有几公里，乘坐地铁2站即可到江宁金鹰、景枫。重要的是，学区还是区域内较好的百家湖小学、中学。

　　精装交付，带中央空调、地暖、新风三大件，带墙纸交付，摩恩的五金件、方太或老板的油烟机灶具，马可波罗的地板砖，TOTO卫生洁具，西门子开关面板，格力或美的中央空调，威能的地暖等。

　　户型设计稍显过时，88㎡的户型只做了2房，有点浪费。两个卧室是朝南，但是餐客厅夹在中间，不通透，采光也不好。

　　金王府位于江宁东山镇河定桥上元大街88号，在老一辈江宁人心目印象不错，口碑很好，关注度也很高。

　　小区位于江宁区东山副商业中心首要位置，极具辐射力，交通便捷，生活配套成熟，与政府、学校、医院、银行，超市相临，周边小区有亲水湾花园、武夷花园、21世纪假日花园等，居住气氛浓厚。

　　然而近几年来，因为金王府房龄老旧，体量较大，平时物业又缺乏管理，小区房价近2年来几乎没怎么上涨，大批二手房卖不动，遭业主吐槽...

　　据了解，金王府的容积率为1.6，绿化率高达46%。我此前实探，发现小区底子其实还不错，也有很多高大茂密的树木。

　　小区整体保养还算不错，绿化也比较丰富，但有些地方物业确实没有管理到位，需要改进。

　　目前金王府的二手房挂牌均价31295元/㎡，最高成交价是3.78万/㎡，有中介表示：一半房龄较老、一半房龄较新，有的楼栋有电梯、有的没有电梯，还有顶跃等原因，所以成交价也参差不齐，二手房价受楼幢位置影响也很明显。

　　即将推出的1#，位于小区的西侧，不但看不到秦淮河，距离高架也比较近，目前附近这几栋二手房价格普遍在3万/㎡左右。

　　目前该片区以老小区为主，二手房价基本都在3万/㎡左右，好一点的品质次新房价格可能高点。

　　个人认为，如果是想在该板块买房自住，不考虑升值问题，可以购买，因为居住氛围成熟，配套齐全。但如果投资，还需要谨慎，毕竟产权严重缩水，小区房龄较老，不是品牌开发商和物业，而且销许均价3.44万/㎡，总价300多万起步，确实也不便宜。