原来如此！开发商顶楼设计的秘密及卖房技巧！

原来如此！开发商顶楼设计的秘密及卖房技巧！

深圳装修,现代美式装修效果图,房子装修多少钱　　楼顶原本只有几根立柱和横梁，后来变脸了，立柱间安起了铝合金门窗，内挂窗帘，变成了宽敞明亮的房子。本来，房子产权只有140多个平米，楼上长出一层来，一下变成200多个平米了，外加一个露台。你买房子，随着装修的推进，空间越来越小；人家的，反过来了，空间越装越大。

　　2018年，郑先生买了一套四居室的房子，不管是户型还是小区环境，郑先生都挺满意的，妻子自然也满意。不过，在装修过程中，郑先生与妻子因为要不要在书房增添一张床，发生了剧烈争吵。由于家具是定制的，如果不提前定下来，以后想改就挺麻烦。郑先生的意思是不放，妻子的意思是要放，理由是家中有两个小孩，而父母又长期与自己居住在一起，书房如果不放床，两个孩子以后必然面临同睡一间房。按说，这事儿小两口和和气气商量一下，就解决了，但恰恰就在这期间，妻子发现对面楼顶长高了一层，目测至少增加了3间房子，外加一个很大的露台。妻子一想这事儿，就挺生郑先生的气。因为当初买房时，妻子最开始看中的就是顶楼，而顶楼最打动她的就是楼顶那一片区域，按售楼小姐的许诺，房子买下以后，可在楼顶搭建私家花园。这太好了，郑先生妻子一直都想买大房子，最好是复式的，但迫于囊中羞涩，就选择了平层。当时，楼顶就摆在她面前，房价只比一般楼层贵500元/平米，当时高兴坏了，就像在大街上捡了一个金元宝。可是，郑先生却坚决反对，理由是顶楼容易漏水，再好的防水，十年八年后都容易出问题。再说，顶楼冬冷夏热，居住体验感太差。而一旦出现停电或者电梯故障，住顶楼绝对是一件十分考体力的事儿。尽管郑先生妻子一再建议，但最终，她尊重了郑先生的选择。这就是郑先生妻子看到别人的楼顶长出一层房子时特别生气的原因。

　　实际上，不只是郑先生妻子买房时遇到了这样的选择困惑，许多购房者买房时都有遇到。也不只是郑先生所在小区的楼顶会长高，偌大城市，不少房子的楼顶都或多或少在长高。曾经接触一位在住房和城乡建设局工作的朋友，他说这几年关于楼顶搭建的投诉越来越多，许多住顶楼的业主都想在楼顶搭建房屋，改扩露台。川渝楼市在某市“微问政”栏目的搜索框内输入“楼顶”字眼，检索出325条投诉信息，其中有100条是投诉楼顶私自改建扩建问题的，占比30.78%。投诉信息的始末时间为2014年8月23日至2020年5月16日。楼顶违章建筑有多凶猛，由此可见一斑。

　　楼顶出现违章建筑的原因很多，但其中一个与开发商的楼顶设计和卖房技巧有关。川渝君有一位朋友是学建筑设计的，这位朋友颇有设计天赋，在国内一些建筑设计比赛中拿过奖。刚出道那会儿，一位小开发商托人找到朋友，让他给一个楼盘做建筑设计。由于是第一次遇到开发商慕名而来，朋友非常上心，不但对开发区域、购买群体等做了详尽分析，还对当时市面上流行的风格以及未来楼市景观的流行趋势进行精心分析，最后设计出一套方案。用朋友的话说，这个设计方案非常完美，把自己都感动了。向开发商递交方案时，朋友是充满十二分信心的。3天后，信息反馈回来了，总体上，老板对方案非常满意，就是楼顶，对于整个项目而言不能加分。对此，朋友颇为吃惊。原本以为，方案最大的亮点在于楼顶，最能打动老板，哪知却成了最大的瑕疵。朋友百思不解，费尽周折通过中间人把对方一个负责楼盘规划的高管约了出来，酒过三巡，菜过五味，在对方半醉半醒之间，朋友打开了话匣子。原来，对方希望的楼顶设计，一是建筑成本低，施工难度小，节约资源；二是便于顶楼销售，这是重点。通常，电梯住宅底楼和顶楼（非底商型）是相对不好卖的楼层，这就要在设计上动脑筋。像顶楼，要想让它成为香饽饽，你就要设计出卖点，要让它打动购房者，最好是能给购买者以无限的想象空间。话说到此，这位设计朋友搞明白了，回去把楼顶12个颇具欧式特色的小塔尖刷刷抹掉，取而代之以较高的外立面，高出楼顶一大节，并设置多根立柱和横梁。这个方案过去，当天朋友就接到了开发商的反馈信息，说就按这个方案执行。那么，这个方案好在哪里呢？其一、从规划角度讲，这样设计不违规，符合建筑要求。其二、从施工难度和便捷度看，要求不高。其三、也是开发商最为看中的，这个设计对购房者充满暗示，顶楼业主可以对楼顶进行操控。立柱有了，横梁有了，要把它变成房子，比如阳光房，不就是架设玻璃门窗的事儿吗？够简单吧，专业的建筑施工人员都省掉啦。想想看，你买房时置业顾问告诉你这些，你还会对顶楼无动于衷？！而这种现象又何止一起两起三四起？当然，购房者遇到这样的顶楼，也许是幸运的，因为的确可以对楼顶发挥想象，但又充满风险，你去搭建，属于违规行为。是的，置业顾问是明明确确告诉你，楼顶是你的，你可以进行处理，但是，这些承诺不会白纸黑字落在购房合同上。这就有点难办了。你搭建了，万一有人举报，遭遇强拆就麻烦了。所以，这就充满了赌博性，赌到了，就赢了。但川渝楼市在此提醒，赌，终究还是赌，是违规的。住房，还是请你规规矩矩按照法律法规来办，才稳妥。