长沙精装房以套内装修算总价建筑面积算单价被质疑搞“双标”

长沙精装房以套内装修算总价建筑面积算单价被质疑搞“双标”

装修的工作,什么是装修公司,美式厨房装修效果图　　2018年长沙市发布了《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，要求芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区和雨花区五个行政区域内新供地的商品住宅项目，采用全装修建设交付的比例不低于70%，这也标志着长沙房地产市场进入了“全装修”时代，精装房越来越多。

　　但最近，有20多位业主向湖南电台《为民热线》投诉反映说，开发商在计算精装房的房屋总价时，把公摊面积也核算了装修费，认为开发商向业主多收了公摊部分的精装修费用。

　　2020年10月，市民陈先生在雨花区金科集美天辰小区购买了一套建筑面积为120.72平方米的精装房，装修价格为每平方米1771.78元，公摊面积是26.05平方米。在计算房屋总价的时候，陈先生发现开发商把公摊面积也核算了装修费。“因为装修部分的价款是21万3889元，这是用1771.78元的单价去乘以120.72平方米的建筑面积得出来的，等于是多收了26.05平方米的公摊面积装修费用，大概是4万多元。”

　　雨花区中建嘉和城凤凰台小区业主胡先生也有着同样的疑问，他购买的是一套131平方米的房屋，公摊面积是31.98平方米，当时开发商是以1705.68元的价格收取装修费，胡先生认为自己被多收取了5万4547元的公摊部分的装修费用。“这很不合理，因为精装修费用应该是只要计算套内面积的费用，公摊面积不应该计算在内，但是实际上公摊面积都被计算了精装修费用。而且，开发商卖毛坯房的时候，公摊面积也是装修了，都算在了毛坯价格里面了，所以不应该再重复对公摊面积计算精装修费用。”

　　岳麓区富力十号的业主董先生认为开发商把公摊面积计入精装修费用，不仅不合理，还违背了政府的相关规定。“2018年，当时的长沙市住建委就下发通知，公共部分不计入装修费用，我的房子是2019年买的，开发商应该要执行新的政策规定。”

　　记者在长沙市住建局官网查询发现，2018年6月19日，当时的长沙市住建委下发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，第五条明文规定：公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

　　但是，记者在走访调查中发现，长沙不少楼盘在核算精装修费用时，都是直接用精装修单价乘以建筑面积得出。长房雍景湾的一位置业顾问就明确表示，这是长沙房地产行业的普遍做法。“在2018年的时候，就有业主提出过同样的问题，但是迄今为止，相关部门都没有就这个问题做出过正式的回应，所以，现在长沙市房地产行业在核算装修部分的价款时都是单价乘以建筑面积得出的。”

　　龙湖春江天玺的一位置业顾问更是表示，公摊面积也核算精装费是政府相关部门的规定。“我们楼盘的精装修部分限价是大约2500元每平方米，公摊面积也要算进去，这是政府要求的，不是我们开发商要这么做的。”

　　随后，记者也把这一问题反映给了长沙市住建局。市住建局宣传处的一位工作人员拒绝了记者的正式采访，只是表示目前市住建局已经在其官网上对这一问题作出了回应——长沙新建全装修商品房以套内装修内容计算总价，以建筑面积（含公摊部分）计算销售单价，并未收取公摊部分全装修费用。

　　不过，对于长沙市住建局的这一解释，业主董先生并不认可。“因为根据长沙市住建局的规定，精装房装修单价不能超过2500元每平方米。但是，它又没有规定这个限价是按套内面积算，还是按建筑面积算，这就留下了一个空子可钻。因为如果按照套内面积算，长沙有些楼盘装修单价就会远远超过2500元每平方米，按建筑面积算，就不会超过这一限价，开发商的装修单价就会符合政策规定。我认为这是一种“双重标准”，相关单位计算装修总价的是按套内面积算，但是测算单价的时候为什么又按建筑面积来算，这明显就是对开发商有利的，就按一个标准算，对他们不利的，就按另一个标准算。”

　　业主陈先生也认为：“精装修价格的计算公式、计算方法，明明可以写得很清楚，为什么要搞得这么含糊？长沙市住建局应该对相关政策进行明确规定，有争议性的内容要细化、要更加透明，不能太含糊，否则容易引起业主的质疑。”