有了时间表 还需路线图 住宅全装修将逐步推进

有了时间表 还需路线图 住宅全装修将逐步推进

装修清单表,装修队装修,装修公司上海　　“今年10月1日起，全省各市、县 城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”在今年9月省人民 办公厅提出住宅全装修实行时间表后，我省房地产业界和购房者掀起了一轮广泛的讨论。

　　“今年10月1日起，全省各市、县 城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”在今年9月省人民 办公厅提出住宅全装修实行时间表后，我省房地产业界和购房者掀起了一轮广泛的讨论。

　　针对民众关心的问题，浙江省建设厅总规划师顾浩在上周接受采访时表示，全装修会从城市核心地区，划定区域先进行试点。同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。“这些政策的重点，都是为了更好地推动绿色建筑的落地和发展，同时改善大家的居住环境。”

　　记者从浙江省建设厅了解到，我省未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，毛坯房将逐步退出历史舞台

　　浙江省建设厅提供的数据显示，在发达国家，装配式建筑的比例已达到60%以上，绿色建筑将在未来几年内得到大力推广。根据目标要求，2020年，浙江的装配式建筑占新建建筑的比重将达到30%。

　　什么是全装修？住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释：房屋交钥匙前， 功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房卫生间的基本设备全部安装完成。

　　推广全装修的大意义在于降低能耗。根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生2吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源。同时，毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会给建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。

　　与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

　　全装修并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。住建部出台的实施细则对各个空间都设有配置标准，像要包括灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、抽油烟机、吸顶灯和电器插座3组；中高级住宅厨房增加搁置台、消毒柜；高级住宅厨房又多了洗碗机和电视机、电话机插口等。

　　目前，全装修的相关技术导则正在制定中。那么，推广住宅全装修后，我们买到的房子会“千篇一律”吗？据了解，浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。

　　当然，对于房产商来说，住宅全装修也提出了更高的要求。房产商不仅要摸索户型架构，还要摸索装修设计，了解当地的文化背景、分析目标群体的喜好。今后，谁家的定位更精准，产品更实惠、更美观、更贴近市场，谁家产品就更有竞争力。

　　不过，适应了多年来的毛坯房各家自己装修的购房者，对于住宅全装修还是一下子不能适应。“喜欢这户型，可是不喜欢装修风格咋办，还不得全部拆了重装，买成品装修钱已经包括在内了，拆了重装，还得花钱？”“还有，如果开发商用的抽油烟机是杂牌的，质量不好怎么办，谁来保证开发商买的装修材料的质量？”

　　对于这些担心，我市房地产业内人士表示，这些问题是事实存在的，从路径上看，将会有菜单式选择和个性化装修提供给购房者，当然，具体操作中的问题，恐怕要出现时再一一应对，现在也很难给出一个圆满完善的答案。

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