为什么现在新房都是精装修？对购房者有何利弊？核心2原因

为什么现在新房都是精装修？对购房者有何利弊？核心2原因

宁国装修公司,蓝天装修,装修洗漱台　　现在发展商交房，其实所谓的精装修，是是不太准确的。在国外一般精装修房，指的是“全精装”，可不是国内这种基础装修、主材（例如空调等）、厨房家电等等，还包括了家具、软装、家电等，那真的是可以拎包入住。在一定程度上，我们这种都叫做偷换概念。

　　既然是偷换概念，我们基本上可以这么说，精装修房子在一定程度上是对购房者的二次剥削，也就是所谓的蚊子腿上都要剔下点肉来。购房者如果可以买毛坯房，那就别买精装修房。花钱多、质量一般，有时候还需要二次装修。

　　国外交房是喜欢精装修房，原因在于国外认为房子只是一个居住的地方，而我们是认为他是一个家。尤其是我们花了那么大的价钱，掏空了6个钱包，还向银行贷了款，自然自己购买的住房，希望按照自己的心意来装修，未来还可以住得更久，住得更舒心。所以在一定程度上，精装修是不适合我国的，而且二次装修其实也造成了一些建筑材料的浪费，对环境还造成了二次污染。

　　1.房地产发展商可以通过精装修多赚两次钱。在楼市宏观调控的当下，房地产商在开盘之前，需要在房产中心进行房产预售价格的备案，而这个备案价格是需要符合当地房产部门的统一核价并需要被批准的。如果是毛坯房是一个价格，如果是精装修，那要在上面加上装修费用，是另外一个价格，这其中有这价格空间。

　　A.第一笔利润是毛坯房同精装修之间的房产核价空间利润。举例来说，假如毛坯房在房产部门核价为1万元，那很可能精装修核价就为1.2万元。而我们要知道房屋出售面积同装修面积可是完全不一致的两个概念。通过精装修房地产商可以成功的将房地产的销售价格提升一个档次，卖房可以多赚点钱。

　　B..第2笔利润就是毛坯房和精装修之间的装修差价。这个理解就简单了，整个精装修的成本可能是只有800元，但是对外宣称2000元。最终消费者还是要为精装修买单。现在不少房地产商都将这个差价作为一个主要开发利润来源，而且还可以通过精装修让供货企业和装修企业压资金，缓解自身的资金困难。

　　2.我国的房产管理部门希望未来交房可以精装修，减少住房的再装修，希望能够节约社会资源，同时也减少房屋的管理成本。在2019年2月18日，住建部发布《关于等38项住房和城乡建设领域全制性工程建设规范公开征求意见的通知》提到：新建住宅要全装修交付，未来发展商交付的房屋必须具备初步居住标准，并给出了明确的规定。

　　这是我国学习一些发达国家的经验，提出了一些想法，但是理想很丰满，现实很骨感。很多开发商提供的根本不是精装修，只是简单的硬装而已。官方觉得精装修可以节省购房者装修开支，但其实反而增加了购房者的购房成本。官方希望节约资源避免浪费和减轻环保压力，但其实精装修房质量参差不齐，风格单调。大多数家庭在搬入之后都会或多或少的进行二次装修，反而增加了社会浪费。

　　大家现在明白精装修房其实还是有很多门道的，买房时不要去看装修的如何，还是要比较房子内涵的真正价值如何？