别傻了投资惠州的房子远没有你想象的那么美好

别傻了投资惠州的房子远没有你想象的那么美好

装修的工装,地中海装修风格图片,二次装修流程　　惠州紧邻深圳、香港，是粤港澳大湾区的城市群之一，好山好水好风景，也有深圳的后花园之称，很多中介把惠州比作是未来的深圳。惠州的房价会像跟深圳一样腾飞吗？别做梦了，十多年前我身边就有很多朋友开始疯狂的投资惠州的房子，这么多年过去了，真实情况是没有人不后悔自己的错误选择与判断。

　　装修的工装,地中海装修风格图片,二次装修流程惠州楼市的成交量大多是新房，而且新房的价格远远高于二手房的价格。惠州经济的增速缓慢，缺少支柱产业的支撑，惠州大多是以第二产业为主，发展较为集中的是电子、汽车、石化产业，石化产业对人口的迁入定居还起到负面影响。惠州大亚湾、惠阳一带大小楼盘如雨后春笋，住宅、海景房、酒店公寓、别墅到处都是，中介也在不断勾画惠州未来的美好前景。过去十来年左右，惠州的房子出现很多零首付、一层首付，比比皆是，很多在深圳生活上班的朋友们掀起了去惠州购房的热潮。大家会忽视一点就是惠州二手房出手的问题以及惠州房子后期的出租问题，惠州的二手房成交量是十分的低，而且二手房银行评估价还是实际成交价格也严重低于周边的新房价格，用“供过于求，楼市泡沫，有价无市”来形容惠州的楼市一点也不为过。

　　我身边在惠州购房的朋友，装修花了不少钱，来回奔波不说，很多房子出租率不高，而且租金也比较低，好不容易租出去后一般租客又不稳定住不了多久又要搬走。很多在放卖的惠州二手房，大多卖了几年了还没人接手，有几个朋友的所在小区现在新房卖到13000一平，二手房卖七千一平还是无人问津。在惠州购房的朋友以前天真的认为可以居住惠州，深圳上班，或者把惠州的房子出租出去，租金抵月供，几年后卖出去的话可以大赚一笔，而事实上在惠州购房的朋友没有一个在惠州居住，深圳上班的，虽然惠阳南站已经开通。有价无市的惠州二手房市场，已购房的朋友要么升值空间很小，要么就是被套牢，短期内出手的二手房就算房价上涨一些可能还不够高昂的税费，你持有三五年后再出售的话，上涨的空间可能也只能够你的银行利息。我身边投资惠州房子的朋友那么多，有些亏本转手了，有些供了十来年想卖也卖不出去，卖出赚点点空间的但是算上装修费、利息最多就是保本更谈不上赚钱。

　　愿望是美好的，现实是残酷的，不要轻信别人鼓吹惠州那边未来的美好前景，我们的贷款按揭买房名额十分珍贵，用了之后对你二次购房贷款影响深远。没有二手房成交量的房价上涨也是空谈，一个供过于求的“睡城、空城”比作是未来的深圳，也是无稽之谈。