眼看他拆旧房眼看他起新楼-瑶海限价再上一层

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深圳装修队,装修材料报价,装修设计一般多少钱　　合肥第三轮集中供地，瑶海区合计共出让四宗地块，其中YH202212号地块为安置房用地，其余三宗中的两宗YH202210、YH202209在东部新中心范围内，毛坯限价分别为17168元/㎡和18153元/㎡，最后一宗YH202211则在瑶海区二环内，毛坯限价首次突破2W。接下来，让我们一起分析一下这块何德何能敢开价这么高呢...

　　深圳装修队,装修材料报价,装修设计一般多少钱YH202211地块位于合肥市瑶海区二环内，是原先合肥市老电机厂所在地，2021年9月2日，有着65年历史的合肥电机厂正式启动征迁，其实现在类似这样二环内出让的地块大多是拆旧房变新地，这样也就提高了成本，地块的稀缺性也可想而知。

　　目前电机厂地块内部的原有建筑物基本拆除干净，建筑垃圾也清运完成，仅留有少量地上植被，不过在地块C里留有需要后期拿地房企进行保留改造乃至运营的工业建筑，不过相信这也将是未来一个老合肥的记忆遗留地。

　　地块位于合肥市瑶海二环内老城区，原先为老机电厂及宿舍所在地，周边老式小区众多，生活氛围浓厚，各种配套完善，医院、景观、教育以及商业等配套都在1公里范围内，生活极其便利。

　　地块位于长江东路和东二环路的交口，这两条路都是合肥的主干道，通往市内各个区域，同时也是地铁2号线号线的换乘站东七里站点所在，该宗地块的交通是极其便利。

　　此次电机厂地块的毛坯限价为20171元/㎡，已远超一路之隔的一批次越秀地块的限价17218元/㎡，同时也比1.3公里远的二批次名邦地块限价19555元/㎡高出了近600元/㎡。总之，该区域地块的限价在三个批次中是一路上涨的。

　　该宗地块体量巨大，总面积达307.12亩，地块总价最高可达32亿元之多，且出让要求严格，非一般性的房企可以运营良好的，据传，有多家房企意欲联合开发。

　　2.计容建筑面积不低于20000平方米的星级标准酒店，酒店建成后须整体持有、运营，不得分割转让；

　　3.一座地上计容建筑面积不低于8万平方米的集中式购物中心（不含家具建材市场、批发市场、150米标志性建筑裙楼以上部分），商业内需包含影视院等相关业态，该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营；

　　4.地块内总面积约13313平方米的工业建筑须进行保留、改造，工业建筑及改造部分（幼儿园除外）建成后须整体运营，不得分割转让；

　　5.竞得人需同步修建一座占地面积不少于6750平方米，建筑面积不少于4300平方米的12班幼儿园+3个托班（装修标准不低于1500元/平方米）；

　　6.竞得人需同步修建地块东南侧约16.43亩的公园绿地（建设标准不低于450元/平方米）和地块间规划铁山路（建设标准不低于1600元/平方米），其中铁山路红线范围内香樟等树木需进行保护。

　　1、目前瑶海区二环内若想有地块出让，大多都是拆迁老厂房或者老小区方可有新地块出让，这样一方面提升城市面貌，大大整洁了生活区域，但另一方面这样的城市更新工程大多所耗不菲，成本增加了，而且越是区位好的地块出让要求也越严格，随之而来的就是未来售价不低。

　　2、这类地块大多区域已然成熟，生活氛围浓厚，各种配套完善。所以若想入手就尽快，享受旧居变新房的快乐生活。