小区要收“装修管理费”业主质疑收费不合理物业不发装修许可证？

小区要收“装修管理费”业主质疑收费不合理物业不发装修许可证？

自己装修流程,卧室窗户装修效果图,工作室装修设计　　买了房装修也是大事，最近，海口的解女士准备装修自己在恩祥新城北大华府的一套新房。可房屋装修的材料和工人，都已经准备就绪，小区物业却不让解女士进场施工，这是为什么呢？

　　5月14号，解女士就与物业公司签订了房屋装饰装修管理协议，按照协议规定，解女士交了装修保证金2291元，装修垃圾清运费1297元。另外，装修出入证工本费，20元一张，押金30元一张，这些费用是由装修公司来出。可当解女士准备办理装修施工许可证时，物业让她再交一笔装修管理费。

　　当事人 解女士：这个装修管理费是不在协议当中的，所以我们就反对交，他物业规定的是1200，但是我们不交，他就不给我们开这个装修施工许可证，所以至今我们装修就没法开工。

　　针对解女士的质疑，记者也找到了小区的物业了解情况，物业给记者出示了一份北大华府C区物业收费服务标准一览表，其中，装修服务收费项目，就包含了装修管理费。

　　海南沃尔美物业管理有限公司北大华府物业服务中心 客服主管 吴女士：（你这钱）是装修公司交，如果是业主自己装修的线块钱，因为是业主自己家，他可能会比装修公司，更爱惜自己的家，装修公司是一个经营企业，他的人员不是固定的，对吧，我们为了管控他。

　　针对这一情况，解女士也找到了装修公司的工作人员。装修公司表示他们不会交这笔费用。

　　【电话采访】海口市市场监督管理局秀英分局海秀监督管理所 所长 符克：它这个装修管理费用是有的，但是他物业要收的话，就要双方协商（记者：就是物业和业主协商吗？）是，就达成那个合同，协议也好，合同也好，就是合法的收取，原来那份协议是旧版的，可以补充。

　　根据《住宅内装饰装修管理办法》第十六条约定：装修人，或装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。其中，协议内容就包含了管理服务费。装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目。具体收费标准，国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。针对此事，市场监督管理部门建议业主和物业双方先进行协商，如果协商不下，双方可以到辖区司法所由调解员进行调解。

　　【电话采访】海口市住房和城乡建设局物业处 主任 谭柯：装修的管理费，然后有一个垃圾清运费，这个都是属于合理的，但是法律上没有规定收多少钱（记者：如果业主有异议呢？）这个双方协商，我们没办法界定。

　　记者了解到，一般装修前，业主会与物业签订住宅室内装饰装修管理服务协议，并缴纳装修押金、装修管理费、装修垃圾清运费。装修押金用于保证在装修施工过程中，对装修工人行为的一种约束。装修完毕后，施工方没有违规行为，物业公司会如数退还押金。装修管理费，是按照每平米进行收取，装修结束后不会退还。而装修垃圾清运费，用于装修垃圾专门清运的费用，因为装修垃圾一般是和生活垃圾是分开处理的，所以需要单独缴纳装修垃圾清运费。另外，为了便于管理，物业公司还有可能要求装修施工人员办理出入证，也会收取工本费和押金，具体情况会根据当地的小区物业来定。

　　经过协商后，解女士向物业公司交了500块钱装修管理费。不过，我们想说的是，虽然这个装修管理费的收取是合理的，但没有具体的收费标准。物业以市场调节为名，跳过业主，自主定价。这样一来就会带来矛盾，所以，物业还是要做到收费项目公开透明，合理合规。